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小欧告诉你,为何中式合院别墅越来越流行?

发布时间:2019-05-27 22:47 编辑:李师傅 来源:互联网 点击: 字号:

近几年层出不穷的合院型别墅,屡屡见诸报端。南京院子、厦门院子、中国院子、北京院子等,以其“学问复兴”的高格调,精工细作的规划以及见天见地的巧妙格局,持续地吸引着大众的目光,也成为顶级富豪的追捧对象。

一、何为院墅化?

市场上主流的院墅产品,皆以“合院形式”为主,即将院子围合起来,使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展,从别墅变为院墅,将这种现象称之为院墅化。

合院别墅,它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如,联排别墅围合而成的,几个联排别墅共同享用一个比较大的花园,这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。相比早年的四合院别墅,时下的合院别墅在有自己独户的空间,又更侧重邻里共享空间。

二、院墅起源

源起传统四合院

从规划设计角度看,中国自古以来都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家,从江南古镇院落到北京的四合院,均有密度高、空间感大于实际的特性,此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。

传统合院式住宅空间层次丰富,从街坊至里巷、至院落,再至居住空间,空间由开放逐渐趋于封闭。传统院落是中国传统家居中的生活空间,是居住活动的中心场所,有很强的归属感和聚合力。北方地区多采用此建筑形式,如传统的北京四合院。

当下市场背景催生别墅新形态

目前别墅用地审批受管控,但别墅住宅需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下,开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡,创新型组合方式的别墅不断涌现,其中便包括合院别墅。

而如今的院墅住宅,其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态,市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式 为一体形成组团,排布成全围合或半公共交流空间的院落。

三、院墅优缺点

优点:

1.围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。

2.封闭的外观保持了必要的私密性。

3.院落内部可做景观设计,成为休闲场所,营造高品质的居住环境。

4.在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵,有利于保温防寒。

5.以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣。

6.同面积段下,院墅化合院产品能实现更高容积率。

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